El Tribunal Supremo ha confirmado que las limitaciones o prohibiciones en el cambio de uso de un inmueble deben constar inscritas de manera de manera expresa en el Registro de la Propiedad, pues de lo contrario un local comercial puede destinarse a vivienda, como ha sucedido en el caso examinado.

El caso de un cambio de un local a vivienda supone el aumento de viviendas e implica, por tanto, el aumento de la densidad en la finca. Se puede dirigir a la Oficina de información Urbanística para conocer la normativa aplicable carácter general.

Para el resto de los casos se solicitará la licencia, comunicado o enterado de obras menores, según las reformas que se deban hacer, así como la licencia comunicado de actividades que autorice el cambio de uso. El caso que la vivienda existiera, y se reconocer su situación, sería necesario tramitar una licencia de división horizontal (consultar el trámite correspondiente).

Una vez acabadas las obras se han de hacer las siguientes gestiones con otras administraciones:

• Escrituras nuevas, como en otro caso las hace un notario i se deben llevar al registro del registro de la propiedad correspondiente y pagar las tasas y los impuestos pertinentes. -cédula de habitabilidad, si el nuevo uso es vivienda, ya que los locales no la necesitan. Se debe solicitar al servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de la Generalitat.
• Comunicado de variación del valor catastral, se debe presentar una declaración en la Gerencia Territorial del Catastro para que el recibo del IBI sea modificado (el valor no es el mismo para los diferentes usos).